Kitabı oku: «Душа квартиры: Советы архитектора по обустройству пространства для работы и жизни», sayfa 3

4. Фокус на квартиру
Глава, в которой мы разглядываем место, в котором живет человек

Здесь резкий поворот – и мы смещаем фокус внимания с вас на вашу квартиру. Изучить и проанализировать ее стоит по разным причинам. Как минимум для того, чтобы осознать, что в ней мешает комфортно жить и работать. Можно также понять ценность вашей недвижимости (перед продажей, например). Ниже я привожу чек-лист для изучения квартиры, в которой вы уже живете. Однако, разумеется, его можно применять и как инструмент для выбора нового места для жизни.

ЧЕК-ЛИСТ

Чек-лист для анализа квартиры

1. Анализ расположения квартиры в городе

Локация жилища наиболее сильно влияет на качество жизни. Ее нельзя исправить, тем не менее во многих случаях к внешним негативным факторам можно подстроиться, и это интересно не только для вашего комфорта, но и в инвестиционном смысле. Когда вы выбирали эту квартиру, у вас были на то какие-то причины: интересная цена, близость к работе, большая квадратура? А может, она досталась вам по наследству? Нивелирование недостатков локационного фактора добавляет вашей квартире ценности, которая пригодится в момент продажи.

Что окружает квартиру? Есть ли за окнами источники шума, неприятного запаха, чрезмерного тепла или загрязнения воздуха? В некоторых особо тяжелых случаях имеет смысл отказаться от естественного проветривания в пользу искусственных систем вентиляции с фильтрами. Проверить загрязнение района можно на бесплатных картах (например, iQAir, Aqicn, Air Matter или Breezo Meter). Однако на таких картах данные иногда взяты со спутников, а не с датчиков, так что есть смысл посмотреть карты с жалобами людей на качество воздуха (например, «SOS! Воздух»).

Каково расстояние до ключевых объектов? Имеются в виду предприятия инфраструктуры: магазины, остановки общественного транспорта, место работы или учебы детей. Для пожилых людей важна близость к аптекам и больницам. Если расстояния слишком велики и передвижения отнимают у вас много времени (спойлер: час – это много), можно подумать о работе и занятиях спортом из дома.

Какие здесь виды? Это имеет особое значение, если вы проводите дома много времени. То, что вы видите из окна, серьезно влияет на продуктивность. Мотивация, уровень концентрации и вера в себя – все это «питается» видами или ими же подавляется. Если у вас за окнами кусок бетонной стены, можно разбить вертикальные грядки, установить дождевые и солнечные коллекторы и организовать прочие мероприятия, для которых как раз нужны большие плоскости, а их эстетическая составляющая неважна.

Какова ориентация помещений по сторонам света? Это влияет на микроклимат в квартире: холодно/жарко, светло/темно. Ориентацию вы никак не поменяете, но к этому фактору можно приспособиться. Дальше в книге будет много информации о домашнем микроклимате, охлаждении и обогреве помещений, а также о работе с дневным и искусственным светом.

Каковы планы по застройке? Дорогу могут перенести, отрезать вашу квартиру от сети общественного транспорта или прямо перед окном построить шумоизоляционную стену. Я не знаю, сможете ли вы подобные изменения как-то оспорить, но о таких вещах стоит знать заранее: своевременно поменять квартиру или выторговать у застройщика компенсацию грядущих неудобств. О перспективах застройки можно узнать на городских информационных ресурсах. Ищите генеральные планы, самохвальные статьи местных политиков, протоколы общественных слушаний и т. п.

Есть ли поблизости деревья? Наличие растительности перед окнами влияет на степень эмоционального восстановления в процессе работы, а следовательно – на вашу продуктивность, если планируете проводить дома много времени. Ну и, разумеется, обилие флоры воздействует на температуру, влажность и даже уровень освещенности помещений. Деревья поблизости – это скорее преимущество, но иногда они могут создавать неудобства (тень, насекомые, повышенная влажность). Если вы аллергик, вам не пойдет на пользу обилие цветущих растений. В таком случае придется оборудовать окна фильтрами, а помещения – очистителями воздуха.

Чтоб не забыть

2. Анализ качества планировки квартиры

Теперь осмотрите саму квартиру.

Насколько квартира удобна для жизни? А для работы, отдыха, креатива, танца, проектирования самолетов, дрессировки певчих птиц и чем вы там еще хотели бы заняться? Если для каких-то процессов недостаточно света или тишины, можно покрутить с расстановкой мебели и проработкой собственных сценариев.

Достаточно ли мест хранения для размещения всего, что вам нужно? Что-то лишнее всегда можно выбросить/подарить/продать или пересмотреть системы хранения, разместить вещи более компактно и систематизированно либо перейти на модель шеринга.

Безопасна ли квартира? Иногда планировка диктует расположение мебели. Например, диван возможно поставить только к северной длинной стене, потому что остальные стены или с окнами, или с дверьми. А северная стена в этой квартире как раз переохлаждается, и за диваном возникнет плесень. Или в пространстве какие-то непонятные арки, углы и стеклянные перегородки, о которые вы постоянно бьетесь лбом. Планировочные глупости, как правило, нивелируют расстановкой мебели, однако в случае с плесенью понадобится строительная коррекция.

Достаточно ли розеток? Розеток всегда мало. Удлинители и тройники повышают риск возникновения пожара, так что, если собираетесь делать ремонт, посчитайте все свои приборы и умножьте это число на два. Теперь можно сказать, что к электрификации ближайших пяти лет вы подготовились. Можно всех обхитрить и использовать систему электрификации, которая позволяет втыкать в стену столько розеток, сколько необходимо по факту (речь об узкой шине, например FAMO XPOWER, горизонтально расположенной на стене, вдоль которой могут передвигаться порты). Оцените, где и сколько их требуется и как организовать пространство, чтобы избежать клубков проводов под ногами.

Все ли помещения и стены нужны? Ненужным я называю то, что требует от вас внимания и обслуживания, а в ответ никакой пользы не приносит. Например, несоразмерно длинные коридоры, в которые не поставить никакой мебели и которые, кроме как для перемещения между комнатами, не используются. Площадь пола коридоров стоит в обслуживании ровно столько же, сколько и полезные помещения, однако дивидендов дает намного меньше. Такие «ненужности» содержат в себе хороший потенциал для оптимизации. С помощью перепланировок, по моим подсчетам, можно получить около 7 % дополнительных квадратных метров к жилым помещениям.

Хорош ли микроклимат внутри квартиры? Насколько в квартире шумно, светло, темно, тепло, приятно пахнет и т. д. Если вам приходится включать вентиляторы или обогреватели, это уже попытки скорректировать микроклимат. Для анализа отключите весь «допинг». Это нужно для того, чтобы позже по ходу книги посмотреть на оптимизацию более целостно.

■ Уровень загрязнения воздуха. Качество воздуха в квартире можно проверить с помощью специальных переносных датчиков, например IQ Air, измерителей электронного смога или количества радона.

■ Освещенность. Определяется с помощью бесплатных приложений в телефоне (например, «Люксметр» или Lux-O-Meter). Результаты будут не на 100 % точные, но получить приблизительное представление поможет.

■ Уровень шума. Также доступны приложения с так называемыми шумовыми картами (например, Noise Map App) для оценки уровня шума за окнами и приложения для измерения шума в помещении (например, Dezibel X). А еще уровень шума сегодня измеряют многие электронные часы. В разное время суток и дни недели, а также время года шумовые показатели будут разными. Шумовые карты полезно смотреть перед выбором новой квартиры. Если уровень на них подозрительно высокий, но никаких детских площадок за окнами вы не видите, посмотрите, что есть в округе: железные дороги, аэропорты, испытательные цеха, гоночные трассы, крупные госпитали, стадионы и т. д. Бывает также, что предприятия далеко, но над домом, например, проходит воздушный коридор.

Кроме сказанного стоит также обратить внимание на энергоэффективность и размер коммунальных платежей. Внимание к квартире сквозь призму понимания своего стиля жизни может открыть вам, что некоторые нюансы планировки считаются недостатками в среднем по рынку, что делает объект недвижимости дешевле, однако к роду ваших занятий они подошли бы оптимально. Не ведитесь на усредненный образ идеального жилья.

Исправить можно многое! Но каждое исправление – это инвестиции. На этапе покупки квартиры возникает идеальный момент, чтобы избежать этих затрат: просто не выбирать то, что заведомо не подходит к стилю вашей жизни и роду вашей деятельности. Предложу вам три чек-листа (в книге подобные еще будут по разным темам). Если вы выбираете себе место для жизни и планируете предотвратить затраты на оптимизацию квартирных недостатков, то к предыдущему списку добавьте вот эти.

Чтоб не забыть

ЧЕК-ЛИСТ

В этой квартире будет шумно

Косвенные показатели, на которые стоит обратить внимание при выборе квартиры.

1. Окружение

Что за предприятия находятся рядом с домом?

Очень нехорошая комбинация «шум улицы + перегретые комнаты» (например, квартира, всеми окнами выходящая на южную сторону с загруженной дорогой): если помещение перегревается, то нужно будет постоянно открывать окна для проветривания.

Дорожные развязки, парковки, заводы, игровые и спортивные площадки, ремонтные мастерские, стройки, кафе, детские сады, зона загрузки ресторанов и супермаркетов, церковные колокольни, пожарные депо, мусорные площадки, набережные, порт, трамвайные пути, площадки для выгула собак, вентиляционные шахты метро и т. д.

Магистрали и все дороги со скоростью движения выше 40 км/ч⁸.

Дороги, по которым разрешено движение крупного транспорта.

Местные дорожные артерии, связывающие ключевые части города, – по ним будут часто мчаться пожарные, полицейские и скорые с сиренами.

Недострой или пустые участки также могут означать скорую стройку и долгую фазу шума.

Многое зависит от времени посещения объекта. Старайтесь прийти в промежуток 12:00–18:00 в рабочие дни – как правило, это самые шумные часы. Но можете подъехать и в 6:00, чтобы посмотреть, есть ли поблизости зоны загрузки/выгрузки коммерческих предприятий.

Чтоб не забыть

2. Форма застройки

Иногда звук от проезжающих трамваев многократно отражается и усиливается, если здания стоят в форме буквы П.

Уровень шума еще выше при равномерных плоских фасадах и малом количестве растительности. В качестве быстрого теста выгляните в окно: если слышите разговор людей на противоположной стороне улицы – это нехорошо.

В домах прямой или Г-образной конфигурации, длинной стороной расположенных параллельно крупной дороге, намного шумнее, чем в П-образных зданиях. Это происходит потому, что звук, проникающий на территорию застройки через разрывы между зданиями и дифрагируемый на их торцевых кромках, ухудшает шумовой режим в жилых комнатах крайних секций⁹.

Чтоб не забыть

3. Конструктив

Неудачная комбинация «буйные соседи (люди) + межквартирные стены без звукоизоляции». По отдельности эти параметры не так плохи, но вместе…

Если видите тонкие трещинки на всю длину помещения на потолке, с большой вероятностью это стыки бетонных плит, а значит, потолок «голый», т. е. без звукоизолирующего слоя, – приготовьтесь к шуму от соседей сверху.

Да и в принципе голый бетон, даже и без трещин – слышимость с большой вероятностью будет высокая.

Ну и вообще, трещины – это враг звукоизоляции.

Стыки входной двери, окон или между панельными плитами, из которых изготовлены наружные стены, выглядят негерметичными – будет шумно.

Подойдите к розеткам и прислушайтесь.

Окна и балконные двери с одним слоем стекла пропускают слишком много шума.

Даже когда окна нормальные, но вам нужно проветривать помещение, а за окном, например, слишком близко чужие окна или общий коридор – будет шумно.

Чтоб не забыть

4. Планирование

Нередко стратегические ошибки в расчете бюджета, времени строительства или проекте здания приводят к браку.

Если вы хотите работать из дома одновременно с партнером или с детьми, обучающимися на дому, вам понадобятся стены и двери с характеристиками звукозащиты минимум 37 дБ (из опыта). Межквартирные стены – минимум 56 дБ¹⁰.

Если на фасаде много кондиционеров, они будут создавать сильный шум (вентиляторы внешних блоков и безостановочно падающий, словно дождь, конденсат).

В планировке квартиры «тихие» комнаты могут ошибочно соседствовать с «шумными»: например, ваша спальня через стенку с соседской кухней, где в 5:00 начинает твориться магия утра.

Шахты и плохо изолированные коммуникации также сильно шумят.

Если под квартирой нежилое коммерческое помещение с полом из керамической плитки – это может стать причиной ударного шума в помещениях.

В принципе, любое нежилое помещение под вами или рядом с окнами – это или открывание металлических ставней в 6:00, или ругань поставщиков, или привязанная у входа в супермаркет собака. Богатая инфраструктура вокруг многоквартирного дома – это хорошо в градостроительном смысле. Но эта инфраструктура чаще всего шумит и пахнет.

В доме с типовой отделкой, где у вас (а значит, и у соседа сверху) плитка уложена сразу на стяжку, без гибкого слоя, вам предстоит услышать каждый соседский шаг (как и вашим соседям снизу).

Чтоб не забыть

5. Износ

Скрипящий пол или расшатанная лестница, старые двери и окна, шумные электроприборы. Последнее в основном касается старой техники, однако и при покупке современных моделей можно проглядеть их характеристики. Ниже я привожу примерную подборку¹¹, но, возможно, вам попадутся модели с лучшими показателями.

Современные сплит-системы можно найти с показателем шума внутри комнаты от 25 дБ.

Холодильник и посудомоечная машина – 40 дБ.

Компьютеры с системными блоками производят порядка 50 дБ.

Кухонная вытяжка и швейная машина издают звук в пределах 60 дБ.

Шум стандартного современного пылесоса – от 72 дБ.

Стиральная машина – 85 дБ.

Телевизор и стереосистема, конечно, не ограничиваются 90 дБ, но зачастую находятся в этом диапазоне.

Блендеры и кухонные комбайны – уровень шума около 95 дБ.

Чтоб не забыть

ЧЕК-ЛИСТ

В этой квартире будет плесень

Косвенные показатели, на которые стоит обратить внимание при выборе квартиры.

1. Эксплуатация

Когда смотрите квартиру, уточните, кто и в каком режиме эксплуатировал ее в последние несколько месяцев. Не стояло ли здание пустым? Не оставляли ли помещения без отопления? Достаточно ли проветривали комнаты? Как часто в квартире готовили борщи и сушили вещи?

Вентиляция в новостройках или после ремонта старой квартиры часто оставляет желать лучшего. Из-за влажных работ (заливка бетона, покраска стен) в воздухе в момент сдачи в эксплуатацию все еще слишком много влаги. Ее необходимо отвести наружу за счет интенсивной и систематической вентиляции и обогрева (длится не менее двух сезонов).

Переохлаждение ограждающих конструкций создает риск возникновения плесени. Не охлаждайте помещения ниже 14 ℃¹².

При нарушении микроклимата помещения бактерии и микроорганизмы начинают размножаться. На начальном этапе это никак не ощущается, но одним из первых признаков станет визуальное появление грибка. Он может быть разных цветов, но вы не хотите иметь дело ни с каким из них.

Прикоснитесь к стенам, оцените их влажность и температуру. Если в квартире уже была плесень и ее просто закрасили, не устранив источник проблемы, она снова появится.

Запах, проблемы с дыханием указывают на то, что в помещении уже есть плесень.

Если где-то долгое время игнорируется протечка (стиральная машина, щели в наружных конструкциях и т. д.), конструкции вбирают в себя много влаги, и со временем это приведет к образованию плесени.

Сушка и глажка паром выстиранного белья в квартире – причина высокой влажности.

Каждый раз, когда вы готовите или кипятите чайник, вы повышаете влажность.

Большое количество комнатных растений, а в особенности когда вы их переливаете. Любое больное растение или растение с заплесневелой горшечной почвой выделяет в воздух загрязняющие вещества. Некоторые растения сбрасывают обратно в окружающую среду через свои большие листья до 97 % поливной воды¹³.

Наличие различных приборов, которым требуется вода (декоративные фонтаны, аквариумы, охладители, ароматизаторы).

Чтоб не забыть

2. Интерьерное оформление

Если в помещении много органических стройматериалов (деревянные окна, паркет, шерстяные ковры – плесень всё это любит), риск повышается.

Обои. Бывают такие решения: ванные комнаты облицованы плиткой только на 2/3 высоты стены, а сверху и на потолке приклеены невлагостойкие обои. Вместе с влагой они становятся идеальной питательной средой для плесени.

Зоны охлаждения и выпадения конденсата: они возникают в углах стен и окон, а также за мебелью (шкафы, полки с закрытой задней стенкой, диваны и кресла), придвинутой к стене, поскольку она не позволяет стене прогреваться теплым воздухом из комнаты.

Постарайтесь не ставить мебель у холодных наружных стен. За мебелью низкая проточность воздуха, и на стене образуется конденсат, что создаст благоприятную среду для плесени. Эксперты советуют выдерживать расстояние от задней поверхности мебели до наружной стены не менее 20 см¹⁴. Это необходимо для циркуляции и обогрева поверхности стены.

Вообще, прием освобождения стен от мебели в проектировании называется «плавающей» меблировкой. Ее преимущества в том, что она позволяет создавать более уютные зоны и интереснее корректировать сценарии передвижения по комнате (если за диваном останется, к примеру, полноценный проход). Без шуток, такой подход при грамотном планировании может существенно улучшить функциональность и привлекательность интерьера.

Чтоб не забыть

3. Конструктив

Самое первое и главное – обратите внимание на наличие теплоизоляции.

Проверьте стыки по периметру ванны или душевого поддона – это частые места образования плесени.

Посмотрите на фасад, водосточные трубы, подоконники. Если они негерметичны и в каких-то местах видны потеки, эта влага могла уйти в конструкцию, переувлажнить и переохладить стену – внутри в помещениях возле окон образуется плесень, как ни проветривай.

Для нижних и верхних этажей – дефектная кровля, дефектная герметизация наружных стен подвала или поднимающаяся из подвала сырость.

Если помещение на первом или цокольном этажах, увидеть гидроизоляцию фундамента вам, конечно, не удастся, но посмотрите хотя бы, есть ли отмостка.

Чтоб не забыть

4. Проветривание

Оно могло бы стабилизировать количество влаги в помещении. Однако некоторые эксперты считают, что в случае обнаружения конденсата на стенах для ощутимого результата пришлось бы проветривать каждый час, что очень трудозатратно и привязывает вас к дому. В некоторых случаях проветривание и вовсе невозможно.

Влажность за окном слишком высокая – например, рядом расположен водоем или регион в принципе сырой.

В утепленных домах следует позаботиться о достаточном воздухообмене. В то время как в старых домах воздухообмен может происходить бесконтрольно через трещины и стыки, в новых домах свежий воздух попадает в комнаты только через целевую вентиляцию.

Если на улице шумно/жарко/грязно, окна вы лишний раз не откроете – значит, влага будет собираться в верхних углах помещений (где циркуляция самая низкая), и там начнет появляться плесень. И наоборот, если входите в помещение, а там в углах плесень – есть проблемы с проветриванием. Возможно, у того, кто пользовался квартирой до вас, просто не было культуры ухода за собственным жильем, а возможно, как он ни старался проветривать – не помогало. Даже если вы избавитесь от плесени, она все равно появится снова.

Положение и размер окон позволяют хорошо и быстро вентилировать воздух в помещении, если они расположены рассредоточенно. Вертикальное окно позволяет замещать воздух быстрее, так что со скепсисом смотрите на вытянутые по горизонтали окна.

Если вам при выборе квартиры «продают» систему вентиляции (в туалете, например), надо проверить, есть ли тяга, поднеся листок тонкой бумаги к решетке вентиляции. Исправная система будет засасывать бумажку.

Затхлый запах свидетельствует о проблемах с вентиляцией или о некачественных стройматериалах.

Чтоб не забыть

ЧЕК-ЛИСТ

В этой квартире будет много уборки

Косвенные показатели, на которые стоит обратить внимание при выборе квартиры.

Квартира расположена с наветренной стороны здания. Ветер будет поднимать вихри и нести пыль в окна. На направление и прогнозы ветров можно взглянуть на онлайн-картах (например, Windyty).

Ситуация усугубится, если в округе много открытой почвы (без травы). Оценить покрытие газонов можно на спутниковых картах.

Разбитое покрытие дорог также ведет к образованию большого количества мелкодисперсной пыли от раздробленного асфальта и стертой резины.

Источником мусора являются растения: пыльца, лепестки, пух и семена в период цветения без проблем достигают 15-го этажа.

Если за окном магистраль, развязка, парковка крупного супермаркета, заправка, придется часто мыть окна от маслянистых осадков от выхлопных газов.

Если в вашем городе много промышленных предприятий, пусть они и находятся на окраинах, велика вероятность, что у них некачественная система очистки выбросов и пыль будет проникать в квартиру.

По истечении послеремонтного периода строительная пыль еще какое-то время оседает на всех поверхностях; иногда стоит повременить с декором.

Сухой воздух способствует образованию пыли. Воздух становится суше также из-за большого количества электроприборов.

Если в подъезде не предусмотрено грязезащиты, вы принесете в квартиру на обуви больше грязи.

Трещины в дверях и стенах должны быть, конечно, сильно заметными, чтобы пропускать пыль, которая доставит вам неудобства. В таком случае, пожалуй, пыль станет меньшей из проблем. Однако негерметичные стыки в остеклении балконов вы не сразу заметите, и они, например, означают, что ваш балкон постоянно будет грязным. Вы не сможете сушить там белье, поставить диванчик или комнатные цветы. Проверьте, чтобы все окна на застекленном балконе плотно закрывались.

Чтоб не забыть

Больше чек-листов и других бонусов можно найти на сайте книги: www.rekorobka.com