Kitabı oku: «Душа квартиры: Советы архитектора по обустройству пространства для работы и жизни», sayfa 4

5. Квартира для заработка
Глава про ключевую мысль этой книги

В городской квартире можно много чем заниматься. Было время, когда в нескольких десятках американских гаражей зародились идеи, изменившие жизнь на планете, как мне кажется – к лучшему. Это говорит о силе человека: вас, меня – все мы способны на многое. Нам только нужны условия для работы над своими проектами. Квартиры тоже могут стать инкубаторами для мультидисциплинарных экспериментов с высоким потенциалом. Но эти домашние занятия должны иметь возможность быть монетизированными. Когда страны или города сотрясают крупные события и о стабильности остается только вспоминать, владение несколькими профессиями или ремеслами оказывается очень кстати.

Экспортируя товары и услуги, созданные в вашей квартире, вы можете зарабатывать. Формируя контентное пространство⁵, сдаваемое в краткосрочную аренду, вы можете зарабатывать. Занятия и контент могут быть различными, и даже оплата может осуществляться не только деньгами или их эквивалентом. Деньги – это очень дорогой и хрупкий ресурс: их тяжело получить и невероятно легко потерять. Но я думаю, что существует возможность наладить в своей квартире или многоквартирном доме обмен ресурсами более низкого уровня. Я называю это обменом по горизонтали. В этой книге я не смогу много рассказать об иерархии ресурсов, доступных человеку (это отдельная большая тема), но постараюсь дать наметки для самостоятельного размышления.

Домашние профессии

В 2021 г. я запустила опрос в соцсетях «Занимаетесь ли вы дома работой, учебой или хобби?». К тому времени все уже начали потихоньку выходить с удаленки, тем не менее 82 % опрошенных ответили положительно. Мне казалось, мы говорим об одном и том же – о домашнем офисе, пока в личных интервью я не выяснила, чем именно люди занимаются в своих квартирах. О существовании некоторых хобби я даже не знала. Попроси они меня несколько лет назад сделать им дизайн квартиры, получилась бы красивая картинка, «пинтерестная»⁶, но чужая. Чтобы этого не случилось, действия и сценарии надо проживать. Если вы меня сегодня попросите для вас что-то спроектировать, я буду очень-очень долго с вами разговаривать. Возможно, поселюсь у вас дома на пару месяцев да познакомлюсь со всеми вашими детьми и бывшими. Шучу. Ну, или вы можете сами попробовать разобраться в своих потребностях.

Так чем вы планируете заниматься в своей квартире? Я выделила 14 основных направлений:

● удаленная работа;

● фриланс;

● онлайн-консультации;

● производство чего-нибудь;

● ремонт чего-нибудь;

● тестирование чего-нибудь;

● творчество;

● спорт;

● блогерство и реклама;

● экспериментирование;

● научно-исследовательская деятельность;

● предоставление услуг у себя на квартире;

● предоставление услуг соседям;

● сдача комнат в аренду;

● ваш вариант: _______________________

Дома можно практиковать почти половину всех признанных профессий, а в мире таковых, по неофициальным данным, насчитывается около 40 тысяч¹⁵. Комбинируйте и создавайте новые специальности, возрождайте давно забытые. Не хотите заняться ткачеством и носить одежду, созданную своими руками? Особый акцент хочу сделать на направлениях, целевой аудиторией которых являются люди, находящиеся в географической близости, – соседи. В первой книге такой бартерный обмен услугами я назвала «бизнес на соседях». Суть его в том, что в многоквартирном доме каждый умеет что-то делать хорошо и ему нравится это делать. Например, наводить порядок, варить борщ, мыть посуду. Я вот люблю гладить белье. У меня такой хороший утюг с паром, что процесс глажки для меня – это медитация. Для полноты икигая (японской формулы жизненного баланса) важно, чтобы за эти занятия еще и платили. Я не возвожу бизнес на соседях в ранг жизненных смыслов и не призываю непременно стараться получать за него деньги, но какие-то бонусы мы все-таки можем друг другу предложить. Если кто-то сварит мне борщ взамен на глажку его белья – я не откажусь. Сама я борщ варить не люблю, а есть – люблю. Вот и получается у нас взаимовыгодный обмен.

В «бизнес на соседях» это превращается, когда оказание услуг становится систематическим и эффективным. Варить одну тарелку борща или 20 – по времени не особо большая разница. В бытовых делах есть целый ряд процессов, которые можно отдать на соседский аутсорс: уход за велосипедом или автомобилем, уборка дома, мытье окон, стирка, принятие решений о том, что сегодня есть и во сколько ложиться спать. Это не создание коммунальных хозяйств, а скорее, более социальная модель рыночных взаимоотношений. Вот человек, который следит за домовым авто- или велопарком, вовремя меняет резину, моет машины, содержит дорогие инструменты для ремонта, возможно, даже шерит ваши личные транспортные средства. Объем денег и времени, которые он мог бы экономить жильцам, позволяет организовать ему соседское добровольное пособие. В голове у вас, вероятно, возникает множество вопросов касательно доверия и соседской ответственности – согласна, каждый отдельный случай требует детальной проработки. Однако одну свою заметку я здесь все-таки оставлю.

Вот простое такое бытовое каждодневное действие – добраться из пункта А в пункт Б. Первый способ – воспользоваться общественным транспортом, но это нас не интересует. Здесь важен вопрос использования своих активов. Итак, поездку можно совершить на велосипеде (если позволяет погода и городская инфраструктура) или на личном автомобиле (если поиск парковки не наводит на вас ужас). Я в 2022 г. вызвала такси в Барнауле: мне нужно было доехать от маникюрного салона до суши-бара. Не в том дело, что я наконец-то стала наполнять свой день нормальными занятиями, а в том, что я заплатила за поездку 87 рублей. За такую сумму в Германии я смогла бы разве что руки в ресторане помыть. Но в Барнауле это втрое дороже поездки на общественном транспорте и вдвое – передвижения на личном автомобиле.

Длина моей поездки составила 2 км, и заняло это не больше четырех минут. Я сидела в салоне красоты около четырех часов, а в суши-баре мы с подругой проболтали еще часа три. Если бы я в этот день была на своей машине или велосипеде, они простояли бы на двух городских парковках около семи часов. Используй мой автомобиль, к примеру, в это самое время некий таксист, он бы успел отвезти куда-нибудь 53 таких же, как и я, человека и сделать выручку 4611 рублей. Поделив с ним выручку пополам, заплатив налоги и страховку от несчастных случаев, я еще смогу отбить свой новенький маникюр. Это небольшое взаимодействие, в котором я получаю прибыль только с таксиста. Но слоев пользы может быть несколько. Например, эта модель на семь часов устраняет из города 54 автомобиля (я и люди, которых таксист сможет сегодня отвезти на моей машине), что с учетом понижающего коэффициента составило бы около 87 городских парковок – 1675 кв. м земли (размер нормального супермаркета). В этой книге я стараюсь не выходить в рассуждениях за рамки квартиры и не стану сильно акцентироваться на том, что освобождение дорогостоящей городской земли от не приносящего никакой прямой прибыли асфальта – это тоже основание для переговоров о дивидендах. Но этот пример мне кажется важным: он помогает показать, что малое действие способно запускать большие процессы, а в них часто высвобождается какой-то потенциал. И этот потенциал может быть передан в руки тем, кто понимает и верно использует причинно-следственные связи.

Квартира делает деньги

Как монетизировать свои домашние занятия?

● Продавать услуги онлайн (компаниям или частным клиентам).

● Организовать «бизнес на соседях».

● Сдавать контентное пространство в аренду.

● Минимизировать существующие затраты, т. е. делать процессы более эффективными (как говорит мой папа, «Все, что не потрачено, – заработано»).

● Патентовать творения, которые вы накреативите. Один мой преподаватель сильно ругался, когда видел, что я рисую на огрызке бумаги. Он говорил: «Ты что?! А вдруг выйдет что-то гениальное, а у тебя листок сразу грязный? Что за неуважение к себе и своему учителю?» Уважайте себя и своих учителей: всегда защищайте свои труды и свое авторство.

Приведу несколько примеров.

Вы можете изготавливать ювелирные изделия, футболки, керамику или детскую одежду и продавать все это онлайн. Снимать или генерировать фото и видео, создавать фильмы на коленке с помощью нейросетей. Писать песни, петь или озвучивать рекламные ролики. Копирайтерство, СММ-менеджмент, репетиторство или менторство – все это продажа услуг онлайн. Изучите рынок, своих клиентов, конкурентов, придумайте маркетинговую стратегию – и вперед. Даже сейчас, когда я пишу эту книгу, я уже знаю, что на некоторых платформах введены серьезные ограничения. Тем не менее свято место пусто не бывает, возможность для сбыта ваших услуг найдется всегда. А время перестройки рынка – это время возможностей для новых игроков. По оценкам SBA.gov¹⁶, почти половина малого бизнеса работает из дома: в одних только США это около 15 млн предприятий¹⁷, и большинство из них стартуют с капиталом менее 5000 долларов. Средний доход владельца малого бизнеса при этом составляет около 68 000 долларов¹⁸ в год. Кроме того, было обнаружено, что удаленная работа может сэкономить вам на бензине, страховках, офисных костюмах и перекусах от 4000 долларов в год. Данные по странам довольно различные. В некоторых источниках речь идет о 81 % людей¹⁹ в возрасте от 35 до 44 лет, которые предпочитают работать из дома (данные собраны до пандемии). Параллельно с этой тенденцией среди владельцев бизнесов становится все больше женщин: за последние два десятилетия их число выросло на 114 %²⁰. Малые предприятия создают более 1,6 млн рабочих мест в год, и это только в Соединенных Штатах. В целом владельцы малого бизнеса создают 64 % всех новых рабочих мест в США²¹.

Второй пример – вы варите борщ для соседей. Или готовите завтраки. Распределяете по красивым контейнерам, как японские мамочки, для 5–10 человек, подписавшихся на ваше меню. Это бизнес на соседях – бытовые процессы, которые вы делаете для себя, но можете масштабировать на других: уборка, глажка, стирка, мойка автомобиля, прогулки с собаками. Примеров по реализации такой концепции я до сих пор не нашла, так что не исключено, что она и вправду моя! Миссия первопроходца всегда сопряжена с тем, что финансовые, юридические и страховые моменты придется обдумывать с нуля.

Далее, представим, что вы организовываете домашний детский сад или кулинарные мастер-классы на своей кухне. Ваша фотостудия может быть доступна для тех, у кого нет такого инвентаря, или ваши красивейшие интерьеры хотят использовать в своих фотосессиях местные модники. Это аренда созданного вами пространства. В конце концов, вы можете предоставлять в аренду свой домашний офис. Для этого на разных рынках уже появились платформы (например, Optix). Сдавайте кухонный стол с розеткой, дайте своему арендатору возможность направлять посылки к вам домой. Не забудьте про подготовку защищающих вас документов (в особенности страховки). Перед предоставлением услуги важно перепроверить, позволяет ли вам договор аренды квартиры сдавать помещения в субаренду. Даже если вы являетесь собственником недвижимости, в некоторых регионах функциональное зонирование застройки ограничивает коммерческое использование – это нужно уточнить²². Когда я писала это, мне казалось (в очередной раз), будто я придумала что-то новое и это будет воспринято в штыки: дескать, да не хочу я чужих людей у себя в квартире видеть ни за какие коврижки! Но потом я начала изучать статистику, и выяснилось, что во время пандемии эта идея «выстрелила», особенно в крупных городах, так что некоторые платформы начали адаптировать встроенные страховки (автоматическое страхование недвижимости собственника на платформе)²³. Полагаю, вам нужно будет подбирать платформу в зависимости от города и страны, где вы находитесь, либо делать все вручную, как в старые времена.

Чужие люди в вашей квартире

В некоторых странах отношение к сдаче внаем комнат в собственной квартире незнакомым людям очень болезненное. И не зря, потому что пользоваться чужой собственностью тоже нужно уметь. И тем не менее при всех преодолимых или непреодолимых рисках эта возможность у вас есть всегда. Когда у вас дома накапливается большая профессиональная библиотека или целая лаборатория со специальным оборудованием, их можно «одалживать» в пользование коллегам. Предварительно стоит продумать, как зонировать квартиру так, чтобы, пользуясь офисом, посторонние не вторгались в ваше личное пространство.

Независимо от функционального наполнения создайте уникальную среду с особенной атмосферой и предоставьте ее для различных занятий (переговоры, чтение книг, медитативные ретриты). Ясное дело, отправляясь на ретрит, мы меньше всего думаем о том, что он пройдет в хрущевке, однако раз в неделю вполне можно проводить единичные дзадзен-сессии для соседей. Устраивая для таких целей входную зону (это очень важно!) внутри своей же квартиры, можете соорудить «магазинчик» сопутствующих товаров: книги, масла, ароматические палочки (если, например, вы предоставляете услуги массажа или чего-нибудь более эзотерического).

Важно! Если шерите пространство для спорта, массажа, фотосессий и прочего, стоит подумать, планируете ли вы пускать гостей в свой туалет и ванную комнату. Во-первых, это необходимо для вашего комфорта и безопасности: не хранятся ли у вас там интимные вещи? (Если в туалете есть шкафчик, можете быть уверены: человек его откроет.) Во-вторых, это тоже может быть возможностью для монетизации дополнительных услуг. Эта модель называется «допродажа»: у вас есть основное предложение, и оно ниже рыночного (например, студия для фотосъемки в час стоит меньше, чем у прочих конкурентов), но все дополнительное стоит денег: фоны или софиты, возможность использовать душ и т. д. Таким приемом часто пользуются авиакомпании, создавая добавочные услуги из ничего: место у прохода стоит 150 рублей, у окна – уже 500! А если хотите больше пространства для ног, то и все 1500. При этом основная услуга исполнена: вы летите.

Когда решаетесь сдавать квартиру в аренду, полностью или частично, нужно предусмотреть несколько нюансов. Ваш комфорт больше всего зависит от того, находятся ли вещи и помещения в безопасности. Необходимо провести четкое зонирование территории, чтобы даже самый любопытный посетитель не смог проникнуть в вашу личную зону. Зонирование предполагает, что в «общественной зоне» есть все необходимое (оговоренное) для процесса. Когда доступ к туалету невозможен без проникновения в комнаты, которые не хочется показывать, – заранее предупреждайте об ограниченности удобств. Очень важно удерживать границы и сохранить свой уголок, даже если вы шерите пространство и все без исключения арендаторы вызывают у вас большую симпатию.

Зонирование актуально и для комфорта посетителя. У вашего клиента появится больше возможностей эффективно использовать помещение, знай он, что не доставляет вам неудобств. В часы аренды помещения оно принадлежит ему. Он должен быть спокоен, что никто не ворвется и не помешает. Готовы ли вы содержать сдаваемые помещения в постоянном порядке, заботиться о необходимом микроклимате? Также на комфортное пребывание гостя могут повлиять ваши домашние животные. Некоторые люди страдают от аллергии, и их заранее нужно предупреждать, если у вас дома есть кошка или собака.

Спасительные ограничения

Мы частенько сетуем на ограничения. Они не дают раскрыться нашему потенциалу, отнимают много внимания и энергии. Однако только тот, кто испытал на себе хотя бы мгновение такого состояния, в котором по-честному отсутствуют любые пределы, понимает, что в ограничениях кроется защита. Недостатки окружающего пространства ущемляют нас, но всякий «изъян» – это вектор, в направлении которого может развиваться уникальность.

В мечтах мы полны стремления к отсутствию малейших дефектов, к идеалу, со всех сторон правильному и удобному. А в реальности оказывается, что именно наличие ограничений делает, например, нашу квартиру живой.

Предлагаю выполнить такое упражнение.

1. Нарисуйте в чистом поле вверху что-то «невиданное».

2. Еще ниже вы видите прямоугольник с силуэтом – нарисуйте в нем тигропса.

3. А теперь взгляните на рисунок еще ниже – это свинья. Сделайте из нее свинобабочку.

4. И, наконец, взгляните на самую нижнюю иллюстрацию и просто выберите двух из четырех животных, чтобы у вас получился ослопетух.

Что далось вам проще всего? Последнее упражнение настолько ограничивает, что и не предполагает, что вы будете сами что-то рисовать, а первое не дает никаких зацепок, кроме самого задания. А если бы и задания не было? Представьте: я даю вам пустой лист и ухожу, ничего не объяснив. Что вы станете делать? Рисовать, писать, жечь его? Скорее всего, имея выбор, вы просто положите его на стол и уйдете заниматься чем-то интересным. Я не задаю вам вектор, и вас тянет туда, где он есть. Где кто-то его для вас создал: разработчики социальных сетей, работодатели, режиссеры, поставщики продуктов в супермаркеты. Проще выбирать, чем создавать что-то с нуля, даже собственные цели.

Так вот, мораль: самый быстрый способ что-то сделать – иметь ограничения и ряд вариантов. Ограничения у вас уже есть – ваша жилищная реальность, а варианты начнутся во второй части книги. Вы можете вписывать своего тигропса в квартирные лимиты, задающие направление мысли, или собрать ослопетуха из того, что есть на рынке. Но у вас всегда остается возможность воспользоваться чистым листом, чтобы изобрести что-то невиданное.

Часть II. Адаптация микроклимата под разные занятия

6. Квартира для «пошуметь»
Глава про то, как устраивать в квартире хардкор-метал-встречи и не огорчить при этом соседей

Предположим, Василий – музыкант. Талантливый, но обреченный в одиночестве тянуть лямку осознания своей исключительности. У него наушники с шумоподавлением и небольшая барабанная установка с резиновыми тарелками. И тем не менее, время от времени ему необходимо включать музыку на внушительную громкость, чтобы разобрать, как его сочинение звучит в помещении. Соседи в перманентном ужасе от великого композитора.

По каким-то загадочным причинам 99 % жилья не имеет нормальной звукоизоляции. И даже если вы не посвящаете себя музыке, собакам, боксу или рецензированию боевиков, вы все равно периодически шумите. Безусловно, и топот, и детский смех должны были быть учтены застройщиком еще на этапе строительства, но в итоге спрашивать за шум будут именно с жильца. Решаясь на жизнь в плотной застройке, вы встаете перед выбором: а) не шуметь; б) апгрейдить акустику из своего кармана. Первый вариант означает ущемление собственных интересов, второй – дополнительные затраты. В любом случае это потеря для вас, вопрос в том, что вы цените ниже. Если ваш кошелек значит для вас меньше, чем личные интересы (в конце концов, первое призвано служить второму, разве нет?), то стоит заранее иметь в виду затраты на акустику.

Издаваемый звук бывает двух типов: воздушный шум (когда вы кричите, к примеру) и ударный шум (когда что-то роняете или бегаете). Звуковая волна в комнате с большим количеством глянцевых поверхностей многократно отражается, создавая такой акустический «фарш», что можете распрощаться с хорошим самочувствием и высокой продуктивностью. Поэтому в помещениях музыкальной направленности звук стараются поймать и удержать. Ловят его чем-то пористым; это могут быть стены с дырочками или тканевые панели, которые поглощают звук, не выпуская его наружу. Чтобы звук не попадал в другие помещения (это же все-таки волна, которая, достигая плотных стен или перекрытий, мигрирует дальше), внутри конструкций предусматривают звукоизоляцию – слой чего-то плотного и массивного, блокирующий волны. На данный момент мне известны четыре способа контроля собственного шума.

1. Не создавайте его. Устраните ненужный шум вроде разболтанных соединений у мебели или производственных вибраций бытовой техники.

2. Не выпускайте его. По периметру всего помещения устройте качественную звукоизоляцию (акустические полы, потолки и перегородки).

3. Не позволяйте ему многократно отражаться. Зеркала, стекла, глянец, плитку замените коврами, шторами, открытыми книжными полками и оснастите помещение специальными акустическими поглотителями.

4. Подавите его. Используйте системы создания антифазного звукового поля и подавления шума для устранения нежелательного звука.

С шумом принято работать комплексно: если вы усилите свой потолок, никак не адаптировав при этом стены, он просто обойдет вашу акустическую броню сбоку через смежные конструкции. Тем не менее, даже когда вы выполняете всего один из пунктов, это хоть немного, но влияет на ситуацию.

Недавно я была на квартирнике у друзей-меломанов. Вдоль стен подставки с дисками, на полу огромные колонки и сабвуфер.

– Хорошие басы не слышат – их чувствуют… – с гордостью говорит хозяин квартиры Ян, прибавляет громкость, и вся квартира начинает вибрировать.

– Да-а… – подхватывают гости, сверкая глазами и грозя пуститься в слэм. «Это я удачно зашла», – только и успела я подумать, как музыка резко стихла. Взрослые снова стали сильно взрослыми, вспомнили о существовании соседей и перешли на разговоры о налоговых преимуществах в Испании. Так выглядит соседская осознанность.

– Замените вот это окно и те две двери, заделайте трещины в стяжке, а вместо плитки – плавающий пол с демпфирующим слоем, штук 10 акустических панелей на потолок и еще столько же на эту стену, плюс бас-абсорберы по углам… На эту реконструкцию у вас уйдет две зарплаты, не больше. Тогда звук можно будет не убавлять. Классная песня была, – решила я внести свой вклад в стремительное протухание вечера. Все замерли и молча смотрели на меня секунд пять. Я создала хаос в их головах, спровоцировала отторжение то ли перемен, то ли больших трудозатрат, то ли пыли. – Да шучу я! В любой другой квартире, может быть, такое и можно было бы провернуть, но не в вашей…

– А-а-а… Да, у нас тут так не получится. – Хозяева подхватили идею невозможности, посмеялись и принялись с гордостью рассказывать истории, как соседи однажды уехали на месяц и что тут было.

Если в вашем интерьере колонки также стоят просто для красоты – перепрыгивайте на страницу 106, где я начинаю рассказывать про освещение.

Предложенный мною Яну метод называется «коробка в коробке» – радикальный прием создания звукоизолированной капсулы прямо внутри квартиры. Он отнимет часть пространства, но даст возможность спокойно заниматься своим делом. Дальше я приведу перечень основных систем изоляции пола, потолка и стен.