Kitabı oku: «Инвестор в драных носках. История одной медитации, изменившей жизнь», sayfa 4
LIFE IS GOOD? или IT’S A BEAUTIFUL LIFE!
Жилой Комплекс «Большой» легко претендовал на олицетворение состоятельности, успеха и высокого качества жизни тех, кому посчастливилось приобрести там квартиру. Стоили они очень недешево, хотя особым качеством не выделялись, разве что расположением и внешним интерьером самих корпусов, входящих в состав жилого комплекса. Вентилируемый фасад из керамогранита бежевых тонов, нелепые французские балкончики, на который невозможно даже выйти из-за своих крошечных размеров, оригинальная конструкция крыши в несколько ярусов, близость с одной стороны к шумным трамвайным путям, а с другой к центральной улице города – всё это являлось неотъемлемыми «бонусами» владельцев квартир в этом комплексе. Ну а самой главной «фишкой», начиная с момента выкапывания котлована, было позиционирование его как уникального по своей инженерно-конструкционной и архитектурной составляющим. Комплекс был построен на «стилобате» – на общем и едином фундаменте, соединяющем все здания и корпуса. На самых нижних этажах была парковка, на первых этажах всего комплекса были магазины и коммерческие помещения, на третьем – офисы, а жилые квартиры находились уже только с четвертого этажа и выше. Внутри комплекса находилась практически вся необходимая для жизни инфраструктура, куда можно было добраться «на лифте в халате», за исключением разве что школы и детского сада.
Костик припарковался возле ЖК «Большой» и вышел из машины. Он ещё раз посмотрел на сообщение в «Ватсапп», которое скинул ему Степан с адресом и инструкцией, объясняющей как проникнуть в этот современный Форт-Нокс. А это по истине можно было сравнить с маленьким квестом. Надо было пройти к определенному подъезду, с домофона набрать пароль, отрывалась первая дверь, дальше по длинному коридору пройти до лифта и подняться на третий этаж, после чего подойти к двери с очередным кодовым замком, ввести необходимые цифры, пройти по прогулочной зоне с детской площадкой к офису, где и планировалась презентация.
Костик прибыл заранее и без пяти три, проделав все необходимые манипуляции, чтобы попасть в этот офис, уже здоровался с Степаном и остальными присутствующими в помещении людьми, а их было всего девять человек. Офис был просторный, светлый и весьма уютный. На входе справа стоял кулер, дальше белый стильный шкаф примерно метр-двадцать высотой с выдвижными ящиками, в которых хранилась посуда, конфеты, сладости, кофе и чай, на самом шкафу стояла кофе-машина. Один большой и два маленьких стола стояли на четко подобранных для них местах. На стене висела доска для проектора, неподалеку стоял флипчарт с бумагой и маркерами. Возле г-образного дивана вдоль левой стороны помещения стоял вычурный двухъярусный стеклянный журнальный столик, на котором стояли вазы с фруктами, конфетами и печеньем, рядом лежали журналы с изображением на обложке одного и того же лица. Неподалеку от дивана стояли несколько этажерок с живыми цветами. Различные элементы декора органично дополняли пространство. На стенах висели различные дипломы, награды, благодарности, а по центру, словно на иконостасе, портрет улыбающегося того же человека, что и на обложках журналов. Он же был и на другой фотографии в белой военной форме в окружении таких же, одетых в белую военную форму людей.
– Это – президент компании, – шепнул мне Семён, увидев, что я рассматриваю фотографии на стене.
– Так, ну что? – прозвучал громкий сочный низкий голос. – Все собрались или ещё кого-то ждем?
Обернувшись в сторону говорящего, Костик увидел гладковыбритого мужчину лет сорока пяти с короткой стрижкой в строгом синем костюме, красном галстуке и с небольшим брюшком. Это был хозяин офиса, бывший военный, предприниматель, отец двоих подростков Евгений Аврамов.
– У меня ещё должны двое подойти, написали только-что, что подъехали, поднимаются, – ответил Степан.
– У меня тоже женщина в пробке, – посмотрев на свои часы, ответил невысокий мужчина в сером костюме в полоску.
– Понятно, – ответил Евгений, – ждем тогда ещё три минуты и давайте начинать.
Через пару минут подошла молодая пара, и ещё через какое-то время, когда презентация уже была в самом разгаре, вошла взрослая женщина, усевшись с краешка. А спикер тем временем, которым и был Евгений, переключая пультом слайды презентации, рассказывал, чем же занимается компания, в офисе которой мы сейчас находимся. Компания называлась ни больше, ни меньше, а громким и пафосным слоганом «LIFE IS GOOD», что в переводе с английского означает «Жизнь Прекрасна». Идея назвать компанию таким вот образом вызвала в Костике неоднозначное впечатление. Во-первых, почему на английском, если это русская компания и работает в России. А кроме этого, название в форме девиза или жизненного кредо не очень ложилось на слух Костику. Оказалось, что «LIFE IS GOOD» – это некий бренд, объединяющий под своими флагами несколько других компаний. Одна из них называлась «HERMES» и занималась инвестиционной деятельностью, принося своим клиентам, со слов Евгения, от 20 до 24 процентов годовых причем в Евро. И это тогда, когда средний банковский процент составлял 6–8 процентов в рублях и в редких случаях при соблюдении массы различных условий мог достигать 9 процентов. Были показаны слайды с отчетностью финансово-инвестиционной деятельности компании с графиками и цифрами, объясняющими, на чем же она зарабатывает. Работала компания «HERMES» уже более двадцати лет на международном рынке и почти шесть лет на российском, четко выполняя свои обязанности по выплатам дивидендов своим вкладчикам каждый месяц.
– Я полагаю, многие из вас знают, – продолжал Евгений, – что любой в том числе отечественный банк помимо покупки денег у населения, используя накопительные вклады с более низкой процентной ставкой, и продажей этих денег другим людям по более высокой цене при помощи кредитов с более высокой ставкой, ещё занимается и другими видами финансовой деятельности. Это могут быть как фондовые рынки, так и любые товарно-сырьевые направления. Наверняка, многие из вас слышали о такой компании «Тройка-Диалог». Так вот несколько лет назад это была управляющая компания нашего «зеленого» банка, которая как раз и занималась всем, что связано с приумножением капитала для него. Так вот прибыль на одном только зерне составила 300 процентов.
Евгений сделал многозначительную паузу, чтобы присутствующие смогли вникнуть глубже в суть информации и ощутить всю несправедливость и порочность банковской системы, зарабатывающей себе 300 процентов, а выдающей по накопительным вкладам менее десяти. Он обвел глазами всех присутствующих, ожидая, что кто-нибудь решится прокомментировать эту информацию. Но поскольку желающих вступать с Евгением в диалог не оказалось, он продолжил.
– Компания «HERMES», как вы видите на графике на этом слайде, тоже диверсифицирует наши активы, распределяя их между рынками Америки, Европы и Азии, а также срочными, фондовыми и валютными рынками. Благодаря выверенным стратегиям за последние шесть лет процент ежегодных начислений на опускался ниже двадцати. Да, возможно это не самый большой процент и на рынке инвестиций сегодня можно найти компании с более интересными предложениями. Но будет ли у них такой длительный опыт работы, как у «HERMES», а также международная лицензия, офис в Европе и сотни тысяч инвесторов, ежемесячно получающих пусть и небольшую, но стабильную прибыль в валюте первого порядка.
– Подскажите, – поднял руку Костик, – а как выплачиваются эти дивиденды? Как эту прибыль можно получить и можно ли в любой момент забрать свои деньги?
– Хороший вопрос, – заученной отработанной фразой, нацеленной на поднятие чувства значимости у задающего, продолжил Аврамов. – Каждый последний день месяца они начисляются сначала в личный кабинет. А дальше вы уже принимаете решение, что с ними делать. Вы можете «разгонять» счет при помощи сложного процента, реинвестируя свою прибыль. А можете выводить её себе на карту. Это уже ваше дело. О всех тонкостях можно узнать у человека, пригласившего вас сегодня на эту презентацию.
Степан начал шептать Костику в ухо, что потом всё мне покажет, потому что он, оказывается, уже инвестирует здесь и получает прибыль. Но вот пока её вывести прямо на карту возможности нет. Вернее, уже нет, потому что буквально полгода назад можно было делать это легко и просто, но сейчас ввелись определенные ограничения на работу с платежной системой на территории России, хотя Прибалтика и Средняя Азия по-прежнему без проблем пользуется этим способом ввода и вывода денежных средств в своих личных кабинетах. И теперь, оказывается, единственной возможностью инвестировать в компанию «HERMES» для россиян осталась передача наличных средства в рублях пригласившему тебя финансовому консультанту, а он уже перечислял тебе на счет «VISTA» в твоем личном кабинете «HERMES» эквивалент в евро.
– Еще вопросы? – коротко по-армейски спросил Евгений, отхлебнул воды из стакана и, поскольку никто больше задавать вопросы не решился, продолжил. – Ну, если вопросов по инвестированию больше нет, ответьте мне на мой вопрос. У кого есть своя квартира?
Он сам поднял правую руку, чтобы вовлечь в этот небольшой опрос участников и на своём примере показать, что в этом нет ничего страшного. Две женщины и четверо мужчин подняли руки. Евгений продолжил.
– А кто ещё только мечтает о собственной квартире? – он опустил правую руку и поднял левую в знак того, что и он тоже мечтает о квартире.
Подняла руки остальная часть аудитории, причём трое из шестерых, поднявших руки ранее, подняли их снова.
– Как говорил классик «квартирный вопрос испортил москвичей», – процитировал Булгакова Евгений и продолжил. – Но, на самом деле, не только их. И хотя у нас с женой и двумя сыновьями уже есть квартира, мы нисколько не будем против ещё одной. Квартира лишней не бывает. Как вы считаете?
Он вновь постарался втянуть аудиторию в беседу или хотя бы в диалог. Седьмой год Евгений представлял компанию «LIFE IS GOOD» в качестве финансового консультанта – так компания рекомендовала называть себя тем, кто уже являлся инвестором и распространял информацию о компании и её инвестиционной деятельности. Он был уже профессиональным и «прокаченным» оратором. К тому же был «директором шестого уровня» – так называли инвестора, который благодаря своим действиям привлёк в компанию определённый объём инвестиционных денег, и компания щедро вознаграждала его за его заслуги. На тот момент в компании было девять уровней, и подобная «должность» была вожделенной мечтой любого консультанта. Сам он добился её не так давно – лишь по прошествии шести лет самоотверженного труда, постоянных командировок, непонимания и многочисленных отказов со стороны родственников и окружающих его людей. Зато сейчас Евгений мог себе позволить снимать такой шикарный офис в одном из самых дорогих жилых комплексов города.
– Это точно, – недовольно пробурчала пожилая женщина в выцветшем платье и с такими же выцветшими волосами, сидящая на предпоследнем ряду справа от Костика. И не дав Евгению опомниться, продолжила. Она прижала обе руки к груди и жалобно пролепетала, – Евгений, скажите, пожалуйста, ну что же там с моей квартирой? Вы же два месяца назад уже говорили, что можно будет заезжать. Ну, как же так? У меня ведь и очередь подошла, и квартиру мы нашли. Причём уже вторую, первую благополучно кто-то купил, пока мы проверяли её…
– Светлана Николаевна, ну мы же с вами вчера это уже обсуждали, и я вам всё объяснил, и вы всё, сказали, поняли. Ну, что ж вы опять-то, милая вы моя? – Аврамов широко улыбнулся, нисколько не выказав своего смущения или недовольства от услышанного. За последние годы «неудобные вопросы» стали для него неотъемлемой частью рабочих процессов, и он легко скрывал за маской своей обворожительности истинные чувства по тому или иному поводу. – Ну, не подходила та ваша квартира под установленные требования. Такое бывает, не вы одна с этим столкнулись, ничего страшного. Не сомневайтесь, та которую вам одобрят, будет в сто раз лучше, обещаю вам. Я обязательно вам помогу, я же дал вам слово. Помните?
– Да, помню, – еле слышно прощебетала Светлана Николаевна, потупив взор
– Не возражаете, если я продолжу? А с вами мы ещё раз поговорим в конце нашей встречи. Хорошо?
– Да, конечно, простите меня
– Скажите, какие вы знаете способы приобретения недвижимости? – продолжил задавать вопросы Евгений.
– Ипотека, наличка, наследство, дарение, – посыпались ответы.
– Отлично! Всё верно. Но вы не назвали ещё, как минимум один, который позволяет нашим гражданам приобретать недвижимость без переплат и в то же время не платить всю сумму сразу, – он сделал паузу и, поскольку никто не ответил, Евгений обратился к мужчине, сидящему на одном ряду с Костиком справа от него через одного человека. – Евгений, подскажите, пожалуйста, нам, как называется этот способ?
– При помощи кооператива, – скупо ответил тёзка Аврамова.
Это был невысокий мужчина с аккуратной короткой стрижкой в сером костюме в полоску. Он не очень активничал в процессе самой презентации и создавал впечатление спокойного и вдумчивого человека. Позже Костик выяснил, что Евгений проживал сейчас в Крыму, а точнее в Ялте, и переехал туда он со своей семьёй с Дальнего Востока. У Евгения был четвёртый уровень в компании и достиг он его довольно быстро – всего за несколько месяцев, за что получил от компании хорошее вознаграждение и позолоченные часы с одним бриллиантом. Подобные и даже ещё более дорогие подарки были предназначены особо выделившимся консультантам за их результативность. И он поставил себе весьма амбициозную цель – до конца года достичь шестого директорского уровня, а это значило весьма солидное увеличение в доходах и возможность, при желании, полноценно жить только на пассивный доход.
– Да, именно, – подтвердил Аврамов и продолжил как обычно с вопроса. – Что такое кооператив? Это добровольное объединение граждан с целью достижения каких-то общих целей. Какие бывают кооперативы? Дачные, гаражные, садовые, жилищные и многие другие. Даже в царской России уже были артели, своими принципами практически повторяющие суть сегодняшних кооперативов. А вспомните советские и постсоветские времена, когда различные производственные кооперативы плодились как грибы. Мои родители, помню, тоже были членом кооператива и получили квартиру именно благодаря ему. И вот какую возможность предлагает сегодня наш жилищный кооператив «BEST WAY».
Евгений подошёл к флипчарту, на котором до этого он расписывал расчёты и преимущества инвестирования через компанию «LIFE IS GOOD» в финансово-аналитическую компанию «HERMES», и большими буквами написал «BEST WAY».
«Ещё одно название русской компании на английском языке», – подумал Костик. А Аврамов тем временем продолжал.
– Как я уже сказал, кооператив – это такая группа людей, которая объединяется для достижения каких-то своих целей. В данном случае для приобретения жилья. И именно приобретения, не строительства, не инвестирования в стройку, которая может затянуться и неизвестно, закончится ли вообще, а покупка готовой квартиры в уже построенном доме. Причём практически в любом доме в любом городе. – Он выдержал очередную театральную паузу, чтобы аудитория могла полноценно проникнуться этой невероятно ценной идеей, и продолжил, – Смотрите, как это работает. Допустим, мы все договорились и решили стать членами кооператива. Внесли первоначальные паевые взносы, регулярно вносим членские взносы. Вот общими усилиями накопилась сумма для приобретения квартиры одному из членов кооператива. Кооператив приобретает ему жилье, а этот член кооператива продолжает добросовестно выплачивать регулярные членские взносы до момента оплаты всей стоимости жилья, а иначе кооператив может просто забрать у него квартиру, а деньги вновь вернутся в общий «котёл». Это, надеюсь, понятно. Тем временем, благодаря новым паевым и продолжающимся членским взносам от уже действующих членов кооператива, накапливается сумма для покупки жилья второму члену кооператива и так далее. Получается, что каждый участник в конечном итоге приобретает жильё полностью за счёт собственных средств без необходимости пользоваться какими-либо банковскими кредитами, только на начальном этапе недостающую сумму ему одалживают такие же, как мы с вами, простые граждане.
Идея показалась Костику настолько же гениальной, насколько и простой в её идеальной форме реализации. Он, конечно же, представлял себе принцип деятельности кооператива. Но сейчас она была преподнесена «под новым соусом» и показалась ему особенно вкусной. А то, что можно будет приобрести ещё одну квартиру и не прибегать к помощи ипотечных кредитов, впечатлило его ещё больше.
Костик по-прежнему сидел с невозмутимым видом, хотя всё больше и больше проникался идеей примкнуть к числу инвесторов финансово-аналитической компании «HERMES» и пайщиков жилищного кооператива «BEST WAY». Скептицизм и недоверие, свойственные ему, как и большинству других людей, боролись в нем с мыслью о том, что это, возможно, именно та информация, которую он так давно и долго ждал, что именно это способно кардинально изменить его жизнь.
Аврамов продолжал рассказывать, почему на сегодняшний день не существует лучшей альтернативы для приобретения квартиры, кроме как через жилищные кооперативы, такие, как их, или любые другие. НКО – некоммерческая организация, которой и является любой кооператив, имеет ряд преимуществ по сравнению с любой другой формой собственности, и основное – это то, что её деятельность на основании Гражданского Кодекса Российской Федерации не облагается налогами. Этой уникальной, ни всем известной возможностью и решили воспользоваться организаторы кооператива «BEST WAY», чтобы минимизировать затраты на ведение деятельности и дать людям возможность не попадать в «кредитную кабалу», беря ипотечные кредиты. Жилищный вопрос во все времена был самой актуальной и злободневной темой для граждан, и поэтому вызвал даже более активное обсуждение, чем предыдущая тема финансов.
После традиционных ответов на вопросы по теме покупки квартиры, Аврамов продолжил:
– Ну, что, я думаю, на сегодня хватит. Для многих информация абсолютно новая, и не хотелось бы сразу сильно перегружать ваши головы. Важно хорошенько переварить всё услышанное, чтобы не было каши, – Евгений говорил просто и незамысловато, не подбирая умных слов и предложений со сложными оборотами, чтобы было понятно всем присутствующим. – Если у вас остались вопросы, можете обратиться к тем, кто вас сегодня пригласил на нашу встречу, они помогут вам разобраться с обеими темами более подробно. Ну, а если среди присутствующих есть такие, кто хотел бы зарабатывать по-настоящему большие деньги, то у компании «LIFE IS GOOD» есть ещё одно предложение. Оно подойдёт не для каждого, сразу говорю. Поэтому если кому-то хватает денег и достаточно на сегодня того, что он уже услышал, то позвольте мне поблагодарить вас за то, что пришли, и можете со спокойной совестью покинуть наше мероприятие.
Ушли только двое – молодая семейная пара. Во время презентации девушка то и дело перебивала и старалась всячески показать свою осведомленность во многих вопросах, хотя слушала эту информацию, как и её муж, впервые. Она ставила почти каждое слово, сказанное Аврамовым, под сомнение, и периодически высказывала своё «экспертное» мнение. Когда же её активность стала по-настоящему мешать Евгению рассказывать всем заинтересованным про инвестиции и про кооператив, он мягко попросил её воздержаться на время от комментариев. Было видно, с каким трудом ей приходилось сдерживать своё желание вновь вступить в дискуссию и показать себя всезнайкой: она то морщилась, то пренебрежительно махала рукой, то «пшикала». Поэтому, когда было предложено покинуть офис, она с каменным лицом вскочила и не прощаясь направилась к двери. Её муж начал было что-то мямлить ей вдогонку, что, может быть, давай останемся, но она одарила его таким испепеляющим взглядом, что у него в миг пропало желание пытаться доказывать, что его слово в семье тоже имеет вес. Костика, как и других, позабавила эта сцена, но все оставшиеся с облегчением вздохнули, когда эта пара покинула стены офиса.
А Аврамов тем временем продолжал выступление, задавая свой «козырный» ключевой вопрос, призывающий срывать все маски, расставляющий всё по местам.
