Kitabı oku: «Как инвестировать в недвижимость», sayfa 13

Глоссарий

Актив – нечто, обладающее стоимостью и принадлежащее физическому или юридическому лицу.

Аренда – правоотношение, по которому собственник передает нанимателю право пользования и исключительного владения (но не право собственности) объектом на определенное время при условии выплаты арендной платы (ренты).

Вторичный рынок недвижимости – рынок объектов недвижимости, которые уже имеют зарегистрированных в соответствующих государственных органах владельцев. По объему предложения вторичный рынок обычно больше первичного и характеризуется крайним многообразием типов квартир, районов и цен.

Генеральный подрядчик – организация, выбранная в качестве главного строителя и отвечающая за строительство объекта в целом и за его сдачу Государственной комиссии.

Девелопер — предприниматель, получающий прибыль от строительства, реконструкции объектов недвижимости, для чего он выступает в качестве автора идеи проекта, приобретателя земельного участка под застройку, организатора проектирования объекта (лицензированными проектантами), нанимателя заказчика, генподрядчика, риэлтеров для реализации вновь созданного объекта и управляющих недвижимостью. Девелопер привлекает инвестиции либо сам финансирует строительство.

Договор купли-продажи – двусторонний возмездный договор, согласно которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

Жилая недвижимость – любая недвижимость, используемая ее собственниками для личного проживания.

Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости (ЗПИФН) – имущественный комплекс без образования юридического лица, который состоит из имущества, переданного инвесторами (пайщиками) фонда, и имущества, полученного управляющей компанией фонда в результате операций с активами. Доля в праве собственности на имущество удостоверяется ценной бумагой – паем.

Застройщик – организация, на которую оформлены все правоустанавливающие документы на ведение строительства/реконструкции в границах земельного участка, находящегося в собственности или полученного на условиях долгосрочной аренды у города.

Инвестиция – вложение денежных средств и/или других материальных активов для извлечения доходов или прибыли; собственность, приобретенная для получения доходов или прибыли.

Инвестор – организация или гражданин, вложившие в объекты недвижимости денежные средства и/или другие материальные активы.

Ипотека — кредит, полученный под залог недвижимости.

Коммерческая недвижимость – любая недвижимость, используемая ее собственниками для извлечения дохода (офисные здания, торговые центры, склады, гостиницы, апарт-отели, сдающиеся в аренду квартиры и так далее).

Наем – правоотношение, по которому арендодатель за определенную плату и на определенное время предоставляет во временное владение и пользование жилье нанимателю и членам его семьи.

Недвижимость – земельные участки и все, что прочно связано с ними: здания, сооружения, предприятия, иные имущественные комплексы, а также многолетние насаждения. Недвижимое имущество определено как имущество, перемещение которого невозможно без ущерба его назначению.

Нулевой цикл – все виды работ, проводимых до уровня первого этажа (устройство фундамента, цоколя, прокладка инженерных сетей).

Первичный рынок недвижимости – рынок, на котором впервые возникают и оформляются права собственности на недвижимость. Как правило, под первичным рынком понимается рынок строительства и реконструкции.

Право собственности – право по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться каким-либо имуществом, передавать свои полномочия другому лицу, использовать имущество в качестве залога или обменивать его иными способами, передавать свое имущество в собственность или управление другому лицу, а также совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону. Правомочие владения представляет собой возможность иметь имущество. Правомочие пользования представляет собой возможность использовать имущество. Правомочие распоряжения представляет собой возможность определять юридическую судьбу имущества (отчуждать в той или иной форме, уничтожать и так далее).

Промышленная недвижимость – любая недвижимость, используемая ее собственниками для производства.

Пятно застройки – земельный участок по границам (обрезу) фундамента здания/сооружения. Является минимальным по размеру земельным участком при государственной регистрации в качестве объекта учета. В разговорном варианте – участок земли под строительство.

Регистрация недвижимости – совокупность технических и юридических процедур регистрации недвижимой собственности в учреждениях и документах кадастра, включая, при необходимости, процедуру кадастровой съемки с оформлением соответствующих документов.

Риэлтер (агент по недвижимости) – предприниматель, занимающийся операциями с недвижимостью и работающий в агентстве недвижимости.

Рыночная стоимость недвижимости – цена, выраженная в деньгах или в денежном эквиваленте, на которую согласятся готовые к сделке покупатель и продавец. При этом ни один из них не находится в стесненных обстоятельствах, оба достаточно информированы и действуют в своих интересах. Рыночная стоимость – наиболее вероятная цена продажи какого-либо интереса в недвижимости (например, имущественного права, права наследственной аренды и так далее) на свободном рынке, причем:

– покупатели и продавцы недвижимости ведут себя рационально, но не обладают абсолютным знанием;

– покупатели и продавцы действуют в условиях конкуренции в своих собственных интересах, для того чтобы максимизировать свой доход или наилучшим образом удовлетворить свои потребности;

– покупатели и продавцы действуют независимо друг от друга, то есть при отсутствии сговора, мошенничества или искажений;

–покупатели и продавцы имеют нормальные (типичные) побуждения, то есть действуют, не испытывая незаконного давления.

Оплата сделки производится теми способами, которые соответствуют стандартам рынка, покупатель использует типичные финансовые условия, принятые на местном рынке.

Сделка – признание действий граждан и юридических лиц, направленных на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Ставка налога – ставка, определяющая ту часть дохода или стоимости, которая подлежит уплате в виде налога.

Субподрядчик – организация, нанятая генеральным подрядчиком для выполнения определенного вида работ. Нередко оплата за эту работу (или за ее часть) производится в натуральной форме: квартирами или иной недвижимостью в строящемся/реконструируемом здании.